[부동산 양도소득세] 과세대상 / 비과세 요건-대상 / 감면 요건 / 신고방법-기한 / 필요 신고서류 확인하기

양도소득세란 개인의 재산과 재산적 가치가 있는 권리를 타인에게 양도함에 따라 발생하는 소득-이익에 대해 부여된 세금이 양도소득세이다. 양도소득세는 재산의 형태에 따라 과세가액의 결정이 달라지게 된다.

부동산 양도 소득세 알기

 

과세 대상

• 부동산
• 부동산 관련 권리
• 주식 등

 

• 기타 자산
  • 영업권
  • 특정시설 이용권
  • 회원권
  • 특정 주식
  • 부동산 법인 주식
  • 이축권

 

• 파생상품
  • 국내외 주가지수 기초자산 파생상품
  • 차액결제 거래 파생상품
  • 주식워런 증권
  • 국외 장내 파생상품
  • 장내와 유사-동일한 장외 파상상품

 

• 신탁수익권

 

 

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비과세 요건 / 비과세 대상

• 1세가 양도일 기준 국내 1 주택 보유 + 2년 이상 보유 시
• 단, 양도 당시 길거래가액이 12억을 초과해선 안된다.
• 17. 8.3일 이후 취득 당시 조정대상지역 주택은 거주기간 2년
• 21.1.1 이후 2 주택 이상 보유한 1세대는 타 주택 처분 후 최종 1 주택 보유 날부터 보유기간 계산함
• 주택에 딸린 토지가
  • 도시 내 위치 시 주택 정착 면적의 5배
  • 수도권 내 주거-상업-공업지역은 3배
  • 도시 외부 지역에 있으면 10배까지
  • 양도소득세 비과세 됨

 

 

감면 요건

• 장기임대주택
• 신축주택 취득
• 공공사업용 토지
• 8년 이상 자경 농지 등의 경우
• 감면 요건 충족 시 양도소득세 감면됨

 

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신고방법 / 납부 기한

부동산 양도 시

• 양도일 속한 달의 말일로 2월 내 
• 주소지 관할 세무서에 예정 신고-납부 필
• 양도시기 = 대금 청산일

 

 

 

무신고 가산세

• 무신고시 납부 세액의 20% 세금 가산 및
• 납부지연 가산세 부과
  • 19 / 2 / 11 이전까지 = 0.03%
  • 19 / 2 / 12 - 22 / 2 / 14 이전까지 = 0.025%
  • 가산세 추가 부과

 

 

 

확정신고

• 당해 여러 건의 부동산 양도한 경우는
  • 다음 해 5/1 - 5/31 기간 내 
  • 주소지 관할 세무서에 확정신고 필

 

 

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신고 시 필요서류 / 신고 서류

• 양도소득 금액 계산 명세서
• 매도-매입 계약서 사본
• 담당 공무원 확인 서류
• 폐쇄등기부 등본
• 건축물대장 등본
• 토지 등기부 등본 대한 확인원

 

2022.06.14 - [분류 전체보기] - [음주운전] 처벌-벌금 기준 / 초범 / 면허 취소 기간

[음주운전] 처벌-벌금 기준 / 초범 / 면허 취소 기간